Apartamento T3 Laranjeiro(FM/FF)
225.000€
NOVA ENTRADA
Referência
BRR2025134
Natureza
Venda
Tipo de Imóvel
Apartamento
Tipologia
T3
Estado
Por Recuperar
Certificado energético
D
Ano
1970
Distrito
Setúbal
Concelho
Almada
Freguesia
Laranjeiro e Feijó
Código Postal
2810
Área Útil
64 m2
Área Bruta
70 m2
Área de Terreno
0 m2
Partilhar
Agência
SimpliMed Barreiro
Largo 3 de maio numero 16 , 2830-015, Setúbalbarreiro dot simplimed (at) gmail dot com
212040879
(Chamada para a rede fixa nacional)
Agente
Fátima Mondim
Consultor
938643730
(Chamada para a rede móvel nacional)
Apartamento de tipologia T3, situado no *2.º andar* de um prédio sem elevador. O edifício encontra-se em *bom estado de conservação, com a porta de entrada recentemente renovada e a pintura exterior já efetuada. O apartamento interior **precisa de remodelação total*, o que oferece uma excelente oportunidade para o futuro proprietário personalizar totalmente os acabamentos, canalizações, eletricidade, cozinha e casas de banho. Distribuição sugerida: hall de entrada, sala de estar, cozinha independente (ou open-space se assim for projectado), três quartos Descrição do imóvel Apartamento de tipologia T3, situado no 2.º andar de um prédio sem elevador. O edifício encontra-se em *bom estado de conservação, com a porta de entrada recentemente renovada e a pintura exterior já efetuada. O apartamento interior **precisa de remodelação total*, o que oferece uma excelente oportunidade para o futuro proprietário personalizar totalmente os acabamentos, canalizações, eletricidade, cozinha e casas de banho. Distribuição sugerida: hall de entrada, sala de estar, cozinha independente (ou open-space se assim for projectado), três quartos (bom potencial para dois quartos + escritório ou suite), casa(s) de banho, varandas ou marquise(s) se existirem, e boas janelas/iluminação natural — embora o estado actual exija intervenção. O facto de o prédio estar em bom estado geral reduz o investimento inicial em estrutura/estrutura comum, focando-se a obra no interior. *Pontos fortes* * Localização central no Laranjeiro, com múltiplos serviços, comércio e transportes à mão. * Prédio com manutenção já assegurada (porta nova, pintura exterior feita) — o que dá maior tranquilidade. * Potencial de valorização elevada uma vez que se trate de remodelar “from scratch” e adaptar aos anos mais modernos. * Situado no 2.º andar — boa altura para luz, ventilação e maior privacidade, ao mesmo tempo sem subir tantos lances de escada. *Aspectos a ter em conta* * Sem elevador — considerar se futuros moradores têm mobilidade reduzida ou se o edifício comporta muitos lances de escada. * Necessita obra total — orçamentar bem a intervenção, consultar profissionais, prever prazos e custos. * Verificar pormenores ligados a som entre pisos, estado do telhado ou águas/impermeabilização (apesar de não haver indicação adversa, é sempre aconselhável). *Transportes públicos e acessos* A zona do Laranjeiro está bem servida de redes de transportes, o que constitui um grande diferencial. * O operador TST – Transportes Sul do Tejo tem forte presença no Laranjeiro e na zona sul do Tejo. * Existem carreiras de autocarro que passam junto ao Laranjeiro, por exemplo a linha 3506 que faz ligação Almada Corroios e passa por várias paragens em Laranjeiro. * Pela zona existe também o serviço de transporte ligeiro Metro Sul do Tejo (“metro de superfície” na margem sul) que facilita deslocações rápidas para trocas de meio-transporte ou ligação à margem norte. * Quanto a tarifas e títulos de transporte na zona de Almada, por exemplo para autocarros e metro, estão estabilizados em 2024, o que mostra previsibilidade para os moradores. * A proximidade de paragens em Laranjeiro facilita a mobilidade sem carro — para quem trabalha em Lisboa ou noutras zonas da Área Metropolitana, ter boas ligações é um grande ponto positivo. * Horários e mapas de rotas mostram que há serviço activo em dias úteis e aos sábados para carreiras que passam por Laranjeiro. *Sugestão de texto para inclusão na apresentação* > “Excelente mobilidade urbana — várias linhas de autocarro passam junto ao edifício, com ligação à rede de metro de superfície e fácil acesso à ponte/área metropolitana. Permite deslocações rápidas, tanto para o centro de Almada como para Lisboa, tornando-se uma opção muito interessante para quem procura uma casa funcional com potencial.
Geral
| Gerais | Pisos: | 2 |
|---|---|---|
| Gerais | Nº de Divisões : | 4 |
| Gerais | Nº de Casas de Banho: | 1 |
| Gerais | Despensa: | Sim |
| Caixilharia | Aluminio: | Sim |
| Caixilharia | Estores: | Sim |
Edificio
| Gerais | Nº de Frentes : | 2 |
|---|---|---|
| Gerais | Nº de Pisos: | 3 |
| Gerais | Preço Condomínio: | 25 |
| Água | Companhia: | Sim |
Zona
| Gerais | Transportes públicos: | Sim |
|---|---|---|
| Centralidade | Centro da cidade: | Sim |
| Proximidade | Bancos: | Sim |
| Proximidade | Clínicas: | Sim |
| Proximidade | Escolas: | Sim |
| Proximidade | Farmácias: | Sim |
| Proximidade | Ginásios: | Sim |
| Proximidade | Jardins: | Sim |
| Proximidade | Jardins de infância: | Sim |
| Proximidade | Supermercados: | Sim |
| Acessos | Alcatrão: | Sim |
| Acessos | Calçada: | Sim |
Este imóvel não tem áreas definidas.
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