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LOJA OLIVAIS

145.000€



NOVIDADE

Referência

BRR2025161

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Loja

Tipologia

Não se aplica

Estado

Em uso

Certificado energético

Em execução

Ano

1988

Distrito

Lisboa

Concelho

Lisboa

Freguesia

Olivais

Código Postal

1198

Área Útil

38 m2

Área Bruta

38 m2

Área de Terreno

0 m2

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 Loja com 38 m², 

Distribuída por rés-do-chão + cave (dois pisos), C/ uma casa de banho,
 inserida em prédio urbano destinado a habitação e comércio (cabo e rés-do-chão, três andares)
 Ano de construção: 1988. 
OBS: Encontra-se arrendado para uma pastelaria , pelo valor de 700€,
Muito bem localizada na zona dos Olivais, com excelente exposição para comércio de rua. Na cave existe arrecadação e instalação sanitária; no rés-do-chão espaço comercial amplo — ideal para restaurante (sujeito a licenciamento), salão de cabeleireiro, boutique de roupa ou outros comércios de proximidade. Zona bem estimada e com fluxo pedonal ligado ao comércio local e centros comerciais próximos.
 Comerços e pontos comerciais importantes nas imediações
•Spacio — O Shopping dos Olivais / Centro Comercial Olivais: shopping com dezenas de lojas (marcas e serviços), parque e grande afluência local — muito relevante para captação de clientes. Fica a curta distância a pé.  
•Mercado dos Olivais / “R. Cidade Benguela (Mercado)”: mercado local com fluxo diário de moradores — excelente para negócios alimentares ou complementares.  
•Várias lojas, serviços e cafés na rua e arredores (lojas de rua, cabeleireiros, pequenas mercearias, restaurantes de bairro) — a rua já aparece em portais imobiliários e de anúncios com movimentação de ofertas e transações.  

Perfil demográfico da zona
•Freguesia: Olivais (Santa Maria dos Olivais).
•População (Censos 2021): c. 32.179 habitantes na freguesia (dados oficiais do Censo 2021 / INE). Este valor é o indicador consensual usado para planeamento e análise local. (Nota: existem observatórios locais com cifras diferentes consoante a delimitação geográfica; usei o Censo/INE como referência principal).  

Sugestões de uso comercial e pontos a observar
•Usos ideais: restaurante / take-away (avaliar requisitos de extração/ventilação e licenças), cabeleireiro/estética, loja de vestuário, conceito “coffee & shop”, escritório comercial com atendimento ao público, ou loja de serviços para a comunidade do bairro.
•Acessos / logística: boa ligação rodoviária e transportes; cave com arrecadação pode servir para stock/arrumos. Verificar consignas de carga/descarga na rua (limitações de estacionamento) e condicionamentos municipais para esplanadas (se for restaurante).
•Licenciamento: se for requalificar para Restauração (cozinha profissional), confirme requisitos de extração, segurança e licenciamento junto da Câmara Municipal de Lisboa e da ASAE.

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