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ARRENDAMENTO COMERCIAL LOJA OLIVAIS (CF)

680€



NOVIDADE

Referência

BRR2026079

Natureza

Arrendamento

Tipo de Imóvel

Loja

Tipologia

T1+1

Estado

Usado

Certificado energético

Em execução

Ano

1988

Distrito

Lisboa

Concelho

Freguesia

Código Postal

1800

Área Útil

37.99 m2

Área Bruta

38 m2

Área de Terreno

0 m2

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 Loja com 38 m², 

Distribuída por rés-do-chão + cave (dois pisos), C/ uma casa de banho,
 inserida em prédio urbano destinado a habitação e comércio (cabo e rés-do-chão, três andares)
 Ano de construção: 1988. 
Muito bem localizada na zona dos Olivais, com excelente exposição para comércio de rua. Na cave existe arrecadação e instalação sanitária; no rés-do-chão espaço comercial amplo — ideal para restaurante (sujeito a licenciamento), salão de cabeleireiro, boutique de roupa ou outros comércios de proximidade. Zona bem estimada e com fluxo pedonal ligado ao comércio local e centros comerciais próximos.
 Comerços e pontos comerciais importantes nas imediações
•Spacio — O Shopping dos Olivais / Centro Comercial Olivais: shopping com dezenas de lojas (marcas e serviços), parque e grande afluência local — muito relevante para captação de clientes. Fica a curta distância a pé.  
•Mercado dos Olivais / “R. Cidade Benguela (Mercado)”: mercado local com fluxo diário de moradores — excelente para negócios alimentares ou complementares.  
•Várias lojas, serviços e cafés na rua e arredores (lojas de rua, cabeleireiros, pequenas mercearias, restaurantes de bairro) — a rua já aparece em portais imobiliários e de anúncios com movimentação de ofertas e transações.  

Perfil demográfico da zona
•Freguesia: Olivais (Santa Maria dos Olivais).
•População (Censos 2021): c. 32.179 habitantes na freguesia (dados oficiais do Censo 2021 / INE). Este valor é o indicador consensual usado para planeamento e análise local. (Nota: existem observatórios locais com cifras diferentes consoante a delimitação geográfica; usei o Censo/INE como referência principal).  

Sugestões de uso comercial e pontos a observar
•Usos ideais: restaurante / take-away (avaliar requisitos de extração/ventilação e licenças), cabeleireiro/estética, loja de vestuário, conceito “coffee & shop”, escritório comercial com atendimento ao público, ou loja de serviços para a comunidade do bairro.
•Acessos / logística: boa ligação rodoviária e transportes; cave com arrecadação pode servir para stock/arrumos. Verificar consignas de carga/descarga na rua (limitações de estacionamento) e condicionamentos municipais para esplanadas (se for restaurante).
•Licenciamento: se for requalificar para Restauração (cozinha profissional), confirme requisitos de extração, segurança e licenciamento junto da Câmara Municipal de Lisboa e da ASAE.

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